Новости

Небанковские кредитные организации












Пресса

Еврокомиссия отказалась предоставлять Кипру антикризисную помощь

К выборам будь готов! Уже готов...

Непревзойденный «Гамлет» на двинской сцене

Синяк исчезнет за сутки

«Я последний романтик ушедшей эпохи»

Кладовая солнца

Невыполненное обещание, или Злосчастная бочка

«Миллион» - лидер»

Народ Латвии дал "добро" на Конституцию ЕС

Антиинфляционный план смягчен

Страны Балтии скинулись на воздушную полицию

Экономисты: pешить проблемы Латвии становится все труднее

Каждый 3-й в LaRocca оказался "под кайфом"

Потребители расплатятся за экономику

Шлесерс научит Ригу круизному бизнесу

Рынок автолизинга растет на 80% в год

Жилищные кредиты становятся все популярней

В ходе кампании по торможению цен наметились первые пострадавшие

Лишь 44 семьи получили право на пособие по переселению

Банковская система начинает тормозить

Брюссель требует снизить плату за использование платежных карт

Ипотечные кредиты в ЕС: Латвия в хвосте

Законов против отмывания денег не хватает

Банки заработали рекордную прибыль

Лизингодатели оштрафованы за договоры

Sampo хочет в десятку

О новых комиссиях и дополнительном финансировании

От чего зависит стабильность банков

Администратора "Теплосетей" арестовали на месяц

Кредитомания: 7 кредитов под зарплату



Новости -> Эксперт: "Не надо раздувать рост цен"

Эксперт: "Не надо раздувать рост цен"

15.09.2010 22:45


Цены на серийные рижские квартиры вошли в стадию стабилизации и на нынешнем уровне могут простоять и до начала весны 2011 года. Такой точки зрения придерживается владелец компании NIRA Fonds Вадим Марков.

Цены на серийные рижские квартиры вошли в стадию стабилизации и на нынешнем уровне могут простоять и до начала весны 2011 года. Такой точки зрения придерживается владелец компании NIRA Fonds Вадим Марков. Предвыборный позитив Несмотря на то, что практически все лето средние цены на серийные рижские квартиры оставались неизменными, некоторые латвийские маклеры в августе стали публично выражать надежду, что осенью жилая недвижимость продолжит движение наверх. «Разделяете ли вы их оптимизм?» - таким был первый вопрос экспресс-интервью, которое журналу «м2» и порталу varianti.lv дал Вадим Марков. - Для оптимизма требуется серьезное основание. Пока же получаемая из СМИ информация наталкивает на мысль, что развернута масштабная информационная кампания по оптимистичному изложению большинства событий нашей повседневной жизни. Вот уже и премьер Латвии Валдис Домбровскис проинформировал общество, что наша страна выходит из рецессии. То в одной, то в другой отрасли показывается, пусть и незначительный, но статистический прирост. Может быть, такое совпадение и абсолютная случайность. Но не нужно забывать, что впереди у нас выборы в Сейм. И, похоже, что часть позитива - это приукрашивание действительности, чтобы показать: деятельность правительства приводит к реальному положительному результату. Посмотрите на показатель безработицы в стране: государственные структуры рапортуют, что он уменьшается! Но за счет чего? За счет массового оттока населения! Люди больше не приходят регистрироваться на биржи труда в качестве безработных. И получается, что по статистике уровень занятости у нас растет, а на деле ситуация с новыми рабочими местами в Латвии практически не изменилась! Надо учесть и то, что для банков рост цен на недвижимость был бы очень удачным решением их проблем. Он позволяет им переписывать баланс в сторону повышения и получать внешнее заимствование. Что касается рынка недвижимости, то события последнего года на нем имеют свое объяснение. Слишком глубоко упали цены, и поэтому небольшой компенсационный подъем был неизбежен. В данный момент рынок переживает абсолютно нормальное состояние стагнации. Дальнейшее развитие событий на нем зависит от большого количества субъективных факторов, в том числе и таких, как интерес к приобретению недвижимости, позитивное отношение населения к завтрашнему дню, планируемые им финансовые траты... Подождем-посмотрим м2: - Ну, тратить начинаем вроде бы больше. Согласно последним данным, во втором квартале 2010 года оборот розничной торговли в Латвии по сравнению с I кварталом вырос на 1,7%. - Сама по себе эта цифра ни о чем говорит. Важно, насколько долговременными и какими будут темпы роста оборота розничной торговли. По всем экономическим законам первой должна начать оживать именно торговля - то есть потребление населением самых элементарных продуктов и вещей. Это аксиома оживления рынка. Люди поверят, что у них стабилизировались доходы и перестанут экономить на самом элементарном. Если рост оборота розничной торговли будет фиксироваться в течение минимум двух-трех кварталов, то тогда и можно будет говорить об оживлении потребления. Потом оживление коснется и долгосрочных продуктов, к которым относится и рынок недвижимости. А до тех пор, пока люди экономят на покупке чая и кофе или рубашек, штанов, трусов и носков, никто приобретать квартиры не бросится. м2: - То есть вы подводите к мысли, что в ближайшие два-три квартала, а следовательно, до начала весны 2011 года ждать особого роста цен на столичные серийные квартиры не приходится? - В принципе, да. Такой сценарий развития событий вполне возможен. Имеется слишком много негативных факторов, которые не позволяют нам рассчитывать на это. Ко всему вышеупомянутому стоит добавить и ожидаемый с начала осени существенный рост тарифов на отопление и вызванное природными катаклизмами возможное удорожание многих продуктов из нашей повседневной корзины. У людей просто-напросто вырастут другие повседневные расходы. Убийцы рынка м2: - Долгое время маклеры ругали банки за ужесточение условий ипотечного кредитования. Сейчас ситуация вроде несколько улучшилась. Вот DnB NORD рассказал, что ежемесячно выдает по 100 ипотечных кредитов. Чуть большие показатели фиксируются в банке Nordea. Позитивный момент? Позитивный! Он-то должен оказывать влияние на латвийский рынок недвижимости. - Ипотечное кредитование - это всегда существенный фактор, оказывающий влияние на рынок. В Европе много стран, в которых даже в 2006-2007 годах, когда кредиты являлись доступными и весь мир купался в деньгах, ипотечный портфель рос очень медленно. Здесь же можно вспомнить и Германию и провести определенную параллель с нашей страной. Из Латвии за последние годы в поисках лучшей доли уехали несколько сотен тысяч человек. В Германии после объединения восточную часть страны покинули 10% населения (около 1,8 миллиона человек), так цены на недвижимость в восточных регионах стоят приблизительно на одном уровне уже почти 15 лет. Хотя на доступность ипотечных займов немцам грех жаловаться. Да и покупательная способность у них такова, что на приобретение недвижимости им хватает четырех годовых зарплат! Однако же не покупают. Так что не только в одной доступной ипотеке нынче дело. Убийцы рынка жилья - это безработица, отсутствие уверенности в завтрашнем дне и плохая общеэкономическая ситуация. В то же время в целом считаю положительным, что хотя бы некоторые работающие в Латвии банки расширяют свои ипотечные кредитные программы. Отсутствие доступных заемных ресурсов для рынка недвижимости - это еще большая беда. При отсутствии ипотеки какие-то дырки на рынке недвижимости, конечно, могут закрывать спекулянты, в том числе и российские. Что, в принципе, и было сделано: большинство сделок в конце 2009 - начале 2010 года происходили за наличные, без банковского кредитования. Только стоит понимать, что количество выкупленных в тот период дешевых квартир - довольно незначительное на фоне всего рынка. Важно то, насколько долгосрочным будет интерес россиян к латвийскому рынку недвижимости. Минусы еще будут м2: - Россиян, если и будет интересовать, так это рынок дорогой латвийской недвижимости. Никак не рижские серийные квартиры. - Не согласен с вами. Интерес россиян ко вторичному рынку жилья возможен. Сам российский рынок жилья - Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов - в принципе, носит спекулятивный характер. И для россиян, у которых имеются свободные средства, этот финансовый инструмент абсолютно четко понятен. Правда, крупные российские спекулянты к нам вряд ли пойдут: уж слишком незначителен наш рынок для них. А вот спекулянты средней руки еще могут появиться. Однако появление спекулянтов несет под собой опасность очередного нагрева цен. Сам видел, как в российском Санкт-Петербурге в начале 2000-х годов четыре очень состоятельных физических лица, инвестировав в скупку жилой недвижимости несколько сотен миллионов евро, спровоцировали скачкообразный рост цен, которые за полгода удвоились. Рынку серийных квартир Риги для достижения такого результата сейчас хватило бы спекулятивного вливания за короткий период времени 20-30 млн евро. м2: - Специалисты компании NIRA Fonds в своей повседневной работе сталкиваются с этими российскими спекулянтами? Они присутствуют в Латвии? - В небольшом количестве. Причиной тому - почти 20-летний опыт негативных взаимоотношений Латвии и России. Посмотрим, как будет дальше: сейчас-то общий климат наших межгосударственных отношений улучшается. m2: - Тем временем в соседней Эстонии в последние месяцы наблюдается откат цен: в июле индекс цен упал на 7,7%. Сами они, стараясь успокоить возможную панику населения, объясняют это так: рынок вошел в W-образную стадию. - Это и есть состояние стабилизации. Не будет у нас никакого стремительного падения, по крайней мере, если избежим каких-то экономических и политических потрясений. Но минусы в индексах цен вполне могут появляться. Мне видится, что стабилизация цен - процесс во всех отношениях положительный. Только не надо пытаться искусственно толкать рынок к росту.


Источник: http://www.novonews.lv/index.php?mode=news&id=100776

 

Добавить комментарий

Ваше имя:

Комментарий





© 2011 worldbank.org.lv