Новости

Небанковские кредитные организации












Пресса

Еврокомиссия отказалась предоставлять Кипру антикризисную помощь

К выборам будь готов! Уже готов...

Непревзойденный «Гамлет» на двинской сцене

Синяк исчезнет за сутки

«Я последний романтик ушедшей эпохи»

Кладовая солнца

Невыполненное обещание, или Злосчастная бочка

«Миллион» - лидер»

Народ Латвии дал "добро" на Конституцию ЕС

Антиинфляционный план смягчен

Страны Балтии скинулись на воздушную полицию

Экономисты: pешить проблемы Латвии становится все труднее

Каждый 3-й в LaRocca оказался "под кайфом"

Потребители расплатятся за экономику

Шлесерс научит Ригу круизному бизнесу

Рынок автолизинга растет на 80% в год

Жилищные кредиты становятся все популярней

В ходе кампании по торможению цен наметились первые пострадавшие

Лишь 44 семьи получили право на пособие по переселению

Банковская система начинает тормозить

Брюссель требует снизить плату за использование платежных карт

Ипотечные кредиты в ЕС: Латвия в хвосте

Законов против отмывания денег не хватает

Банки заработали рекордную прибыль

Лизингодатели оштрафованы за договоры

Sampo хочет в десятку

О новых комиссиях и дополнительном финансировании

От чего зависит стабильность банков

Администратора "Теплосетей" арестовали на месяц

Кредитомания: 7 кредитов под зарплату



Новости -> Квартиры теряют в цене

Квартиры теряют в цене

02.07.2007 12:56




В июне этого года продолжалось снижение цен на серийные квартиры во всех сегментах рынка, говорится в исследовании компании по недвижимости Latio.

Средняя цена серийной квартиры в Риге составила в июне 1648 EUR (1153 Ls) за 1 кв. м, что на 3,5% ниже майской, пишет газета "Телеграф".

Банки осторожничают

В Latio констатируют, что интерес покупателей ощутимо упал и все больше людей ожидают дальнейшего снижения цен.

Помимо привычного для лета сезонного падения активности в этом году отмечаются и другие факторы, тормозящие рынок недвижимости. Так, крупные банки все чаще отказывают претендентам в ипотечных кредитах, даже если ранее обещали их выдать. Особое внимание уделяется софинансированию со стороны покупателя, требуются все более крупные первоначальные взносы.

Кроме того, кредитные учреждения пересматривают оценку недвижимости и списки уполномоченных оценщиков. Как следствие, делают вывод в Latio, растет популярность малых кредитных компаний с более либеральными условиями кредитования, даже несмотря на то что процент у них значительно выше банковского.
Ниже среднего

В мае по сравнению с апрелем количество зарегистрированных в Земельной книге сделок с квартирами уменьшилось до 1300. Данные об июньских сделках будут доступны в июле.

По данным крупнейших сайтов по недвижимости, квартирное предложение в мае немного уменьшилось. Продавцы начинают снижать цены: например, уменьшилось предложение квартир в ценовой категории до 120 тыс. EUR (84 тыс. Ls) и возросло в категориях до 110 тыс. EUR (77 тыс. Ls) и 100 тыс. EUR (70 тыс. Ls).

Из этого можно сделать вывод, что растет амплитуда цен. Верхняя граница в каждом сегменте остается без изменений, а нижняя опускается благодаря продавцам, заинтересованным в срочном получении средств. Цены, как правило, упали на 5—10%, но большинство покупателей ждут еще большего снижения. Спросом пользуются квартиры по цене на 20—30% ниже средней.

Сниму квартиру

Как и в мае, в июне увеличился спрос на аренду квартир в Риге. За 1-комнатную квартиру хозяева требуют 220—250 Ls в месяц (без оплаты коммунальных услуг) в зависимости от района; за 2-комнатную — от 250 до 280 Ls.

Вырос спрос на аренду квартир без ремонта, так как многие предприятия ищут жилье для работников, приехавших из сельских районов и из-за границы. Такие квартиры сдаются за 170—200 Ls в месяц.

В мае больше всего сделок зарегистрировано в Пурвциемсе. В остальных районах деловая активность осталась на прежнем уровне или уменьшилась. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются 2-комнатные квартиры литовской серии.

Почему они падают

Падение цен, которое в Latio установили эмпирическим путем, в Банке Латвии попытались обосновать теоретически.

На рынке кредитов отразились первые изменения в сфере недвижимости и усилия крупнейших банков по более тщательной оценке финансового положения заемщиков, говорится в последнем Монетарном бюллетене Банка Латвии. То есть банки стали меньше давать в долг, снизился спрос на квартиры и, как следствие, начала падать цена квадратного метра.

Если верить Банку Латвии, то в мае прирост кредитов, выданных финансовым учреждениям, нефинансовым компаниям и домашним хозяйствам, составил 271,10 млн. Ls, что является самым низким показателем за 11 месяцев. Темп годового прироста кредитования уменьшился до 56,6%, что стало самым низким показателем с августа 2005-го.

Несмотря на то что рост кредитного портфеля притормозился, он по-прежнему остается высоким. Его "разбухание" в случае с должниками-обывателями происходит за счет увеличения ипотечных кредитов: остаток кредитов, выданных домашним хозяйствам на приобретение жилья, увеличился на 140,9 млн. Ls.

Что касается юридических лиц, то они берут в долг под производство — на 55,8 млн. Ls вырос объем индустриального кредита. Одновременно в БЛ отмечают продолжающийся рост потребительских настроений среди латвийских жителей. В мае по сравнению с предыдущим месяцем возросли темпы прироста потребительского кредитования.

Отметим также потерю доверия к латам. Почти весь прирост образовался за счет кредитов в евро, темп годового прироста которых составил 84,2%. В мае объем латовых кредитов уменьшился на 147,8 млн. Ls.



Источник: http://www.novonews.lv/index.php?mode=news&id=20179

 

Добавить комментарий

Ваше имя:

Комментарий





© 2011 worldbank.org.lv